Ce mercredi 23 novembre, Arelor Hlm, en collaboration avec l’USH, la FNAR, le Cabinet Cellance et avec le soutien de la Banque des Territoires, a organisé à Metz un séminaire d’information et de sensibilisation aux enjeux de l’accession sociale sur le territoire lorrain.

Accession sociale, vente Hlm et gestion de copropriétés représentent aujourd’hui une part importante de l’activité des organismes Hlm de Lorraine.

Outre l’activité de location de logements à prix abordables, les organismes Hlm sont engagés depuis de nombreuses années dans des opérations favorisant l’accès à la propriété des ménages à revenus moyens et modestes, issus majoritairement du parc Hlm. Chaque année, plusieurs ménages aux revenus modestes et aux profils variés réalisent leur rêve d’acheter un logement neuf, de manière sécurisée et à des prix largement inférieurs à ceux du marché, grâce aux opérateurs Hlm et aux outils mis en place par les pouvoirs publics ces dernières années : prêt à taux zéro, TVA à taux réduite dans les zones en rénovation urbaine et les quartiers prioritaires, prêt social location-accession, nouveau bail réel solidaire mis en œuvre avec les organismes de foncier solidaire.

Afin de répondre aux attentes des habitants et s’inscrire dans les orientations des plans locaux de l’habitat (PLH) des collectivités, les opérateurs sociaux proposent différents dispositifs ou produits d’accession sociale, impliquant des montages partenariaux et financiers différents, mais concourant au même objectif ; celui d’offrir des logements neufs et de qualité à des ménages aux revenus modestes, tout en les accompagnant à chaque étape du processus d’accession.

Avec l’appui de l’USH, la FNAR et la Banque des Territoires, Arelor Hlm a souhaité organiser un séminaire sur le territoire afin de réunir tout l’écosystème et les partenaires impliqués dans le sujet de l’accession sociale (opérateurs Hlm, collectivités, acteurs de l’habitat, agences d’urbanisme, ADIL, EPF, acteurs financiers, …) et profiter de cette matinée pour échanger sur les enjeux et les conditions de développement d’opérations en accession sociale à la propriété sur le territoire lorrain, dans un contexte d’inflation globale et généralisée et de ses impacts économiques, financiers et sociaux pour l’activité d’accession sociale à la propriété des organismes Hlm. 

L’un des objectifs de ce séminaire est de faciliter également la prise en compte de l’accession sociale dans les politiques locales de l’habitat en mettant autour de la table opérateurs Hlm, collectivités locales et autres partenaires afin d’échanger sur les enjeux :

• De production d’une offre de logements abordables en accession afin de répondre aux besoins et attentes dans les territoires, par le moyen de différents dispositifs : PSLA, VEFA, PSLA dans l’ancien, BRS ;
• La redynamisation et la création d’une nouvelle attractivité dans les centres villes et centre bourgs des villes (opération Action cœur de ville, opérations d’acquisition-amélioration, …) ;
• La construction de parcours résidentiels sécurisés vers l’accession sociale par le développement du métier de syndic solidaire.

Plusieurs retours d’expérience d’organismes Hlm sur des opérations d’accession sociale ont permis d’illustrer le développement de différents produits en cohérence avec les attentes des territoires et de leurs habitants :

• L’opération Boucle Ravel à Thionville (VIVEST) : 
• Création de l’OFS du sillon lorrain (Batigère Grand Est, Batigère Maison Familiale, CDC Habitat, Vivest, Eurométropole de Metz, CC Rives de Moselle, CA Val de Fensch, CA Portes de France Thionville)
• Le Carré du Capitaine à Vandœuvre-lès-Nancy (LE NID) 

Publication

23 novembre 2022

Dès le début de la crise en Ukraine, les organismes Hlm et leurs partenaires se sont mobilisés pour accueillir les familles ukrainiennes. Identification des logements, partenariat avec les associations et les collectivités pour accompagner les ménages, mobilisation de la solidarité locale pour le premier accueil. 

Arelor Hlm, représentée par sa directrice, Anaïs GARBAY, est intervenue pour revenir sur les actions entreprises par l’inter organismes en faveur de l’accueil des ukrainiens en Lorraine. 

Dans un contexte marqué par une forte volatilité des prix de l’énergie, l’USH a souhaité profiter du Congrès Hlm afin d’apporter une meilleure compréhension des marchés de l’énergie et des modalités d’achat, permettant aux organismes Hlm de définir la stratégie d’achat la plus sécurisante.

A cet effet, l’UR Hlm Grand Est, représentée par Wydad Tedjini-Baïliche, chargée de missions à l’Arelor Hlm, a partagé le cycle d’animation proposé aux bailleurs sociaux du Grand Est sur les stratégies d’achat d’énergie, les modalités d’application du bouclier tarifaire, la construction des provisions de charges et l’accompagnement des locataires en précarité énergétique. 

La lutte contre le changement climatique et l’objectif de neutralité carbone sont au cœur des préoccupations des bailleurs sociaux du Grand Est qui sont engagés pleinement dans des opérations visant à s’inscrire dans une stratégie bas carbone.

L’UR Hlm Grand Est, représentée par son Président, M. Laurent ROUX, et ENEDIS ont décidé de renforcer leur collaboration au bénéfice des bailleurs sociaux du Grand Est pour les accompagner vers une transition écologique visant à limiter les émissions de gaz à effet de serre, en bénéficiant des solutions d’ENEDIS.

Par cette convention régionale, l’UR Hlm Grand Est et ENEDIS souhaitent agir sur plusieurs axes :

• Faciliter et améliorer les échanges et la qualité de service concernant le raccordement des programmes immobiliers neufs ou réhabilités et la rénovation des colonnes montantes
• Orienter et accompagner les bailleurs sociaux vers des solutions innovantes où la distribution publique d’électricité et les économies d’énergie sont au cœur de tous les enjeux : énergies renouvelables, mobilité électrique, données de consommation, …

Près de deux tiers du parc locatif social est chauffé au gaz naturel. Son poids dans le logement social en fait un enjeu majeur, dans un contexte énergétique marqué à la fois par son évolution (transition énergétique, loi climat et résilience, développement des énergies renouvelables, …) mais aussi par ses problématiques (forte hausse des prix de l’énergie de du gaz et impact sur les locataires du parc social).

Afin d’accompagner les organismes Hlm du Grand Est dans cette transition énergétique par l’amélioration de la performance énergétique des logements sociaux notamment au gaz vert et par l’accompagnement des locataires dans ces mutations, l’UR Hlm Grand Est, représentée par le Président d’Arelor Hlm, M. Michel CIESLA, et GRDF, représentée par M. Mehena ACHILI,  ont décidé de renouveler pour 3 ans leur partenariat qui vise à agir sur 4 axes :

• La transition solidaire et l’accompagnement des locataires
• La transition énergétique
• La transition écologique
• Les réseaux gaz et la sécurité 

Afin de permettre aux locataires des bailleurs sociaux du Grand Est de bénéficier d’une offre adaptée en matière énergétique et d’augmenter leur pouvoir d’achat, l’UR Hlm Grand Est et le courtier en énergie, Place des énergies, avaient signé une convention de partenariat lors du Congrès Hlm de 2018.

Par cette opération innovante d’achat groupé, conduite en 2018, 2019 et 2021, une trentaine de bailleurs de la région ont permis aux locataires de réduire leur facture d’énergie, en proposant une offre en gaz et électricité à prix réduit.  

Ainsi, plus de 1 500 locataires ont pu adhérer à cette démarche et économiser près de 100 € .

Toujours dans un souci d’accompagnement des ménages aux faibles revenus, ces 3 éditions d’achat groupé d’énergie menées en association avec Place des énergies, ont permis de verser au profit de l’Association Habitat & Humanisme, connue pour ses actions en faveur de l’insertion et de lutte contre le mal logement, un don d’une valeur de 6 062 € pour la lutte contre la précarité énergétique.

Le 7 septembre dernier, Arelor Hlm, en collaboration avec Le Toit Vosgien, a organisé un séminaire portant sur l’intégration des matériaux biosourcés en construction neuve et réhabilitation. 

Ce séminaire, qui s’est tenu à Saint-Dié-des-Vosges (salle Carbonnar) a été l’occasion d’échanger, dans un premier temps, sur l’utilisation des matériaux biosourcés, puis de visiter une opération de réhabilitation en bois local du Toit Vosgien.

La matinée a débuté par une présentation du Pacte Bois et Biosourcés avec Thibaud SURINI, Prescripteur Bois Construction et Aménagement – FIBOIS GRAND EST. Jérémie BOUCHER, Directeur R&D Isolation Fibres de bois à l’entreprise PAVATEX, ainsi que Thibaud SURINI ont présenté différents procédés constructifs en bois. L’Union Sociale pour l’Habitat était également présente à ce séminaire. Alban CHARRIER, Responsable du Département Politiques Techniques, Véronique VELEZ, Responsable du département Innovation et prospective, ainsi que Céline VINOT, Directrice de MECD, sont revenus sur les grandes orientations de la RE2020 et l’intégration des matériaux biosourcés permettant de réduire la consommation énergétique des bâtiments. Enfin, la Région Grand Est, représentée par Pauline DIEBOLD, chargée de missions Transition énergétique, a présenté les deux nouveaux dispositifs de financement en faveur des matériaux biosourcés en construction.

Le séminaire s’est conclu par une visite commentée d’une opération de réhabilitation en cours de deux bâtiments de 12 logements en bois local du Toit Vosgien à La Bourgonce. Cette opération de réhabilitation permettra de passer d’un étiquette énergétique E à une étiquette A.

Publication

Réunis en Assemblée générale le 23 mai 2022, les organismes d’habitat social membres d’Arelor Hlm ont désigné Michel CIESLA comme président de l’association territoriale Hlm. Il succède à Jean-Marie SCHLERET, président de 2013 à 2022.

Michel CIESLA, 58 ans, est membre du comité exécutif de Batigère. Quelques mots sur sa vision des enjeux pour le mouvement Hlm lorrain :

« Je suis fier de devenir président d’un mouvement Hlm lorrain dynamique. Je mettrai mon énergie dans la poursuite de l’action engagée par mon prédécesseur, Jean-Marie SCHLERET et dans ce qui fait notre ADN, le travail collectif au service des territoires et des habitants.

Tout au long de ce mandat, les Hlm devront être présents, aux côtés des décideurs locaux et avec nos partenaires de la construction et de la chaîne de l’hébergement et du logement, pour faire face à nos nombreux défis :

• Celui de la réponse aux besoins en logement, et singulièrement en logement abordable : ce sont aujourd’hui plus de 36 000 demandeurs inscrits et si cette croissance concerne principalement les métropoles du sillon lorrain, elle se diffuse largement à tous les autres territoires nous invitant à repenser nos stratégies,
• Celui de la relance de notre activité de maîtrise d’ouvrage dans un contexte de crise des matériaux et de désorganisation de la chaîne de production, – Celui de la protection de nos locataires ou accédants à la propriété contre l’augmentation des prix de l’énergie qui plus que jamais nous impose d’accélérer la transition énergétique et environnementale de notre offre,
• Celui enfin de la nécessaire mobilisation des Hlm dans l’équilibre entre notre mission d’accueil des publics les plus fragiles et de la recherche de la mixité sociale. »

Publication

Le 5 mai dernier, Arelor Hlm et U&S ont organisé un séminaire portant sur les outils mis à disposition des bailleurs sociaux de Lorraine en faveur de l’adaptation et de l’aménagement des logements sociaux au vieillissement et au handicap. 

Ce séminaire, qui a réuni plus de 60 participants, s’est articulé autour des deux moments forts :

• Une présentation du nouveau guide « Produire des logements accessibles et adaptés : des réponses et des solutions », réalisé par Arelor Hlm et U&S, en partenariat avec La Fondation Bompard et consultable au lien suivant : https://www.guide-logements-accessibles.fr/
• Une présentation des partenariats avec La Fondation Bompard et les Carsat Nord-Est et Alsace-Moselle, accompagnée de retours d’expérience de trois bailleurs sociaux : omH du Grand Nancy, 3F Grand Est et Vosgelis.

Publication

Lien vers le guide : https://www.guide-logements-accessibles.fr/

Lien vers la plaquette d’information Arelor et U&S « Vieillissement et handicaps : les bailleurs sociaux en action » : Plaquette d’information